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2016年1月21日 星期四





黃金地段店面租金高,許多微型創業者改以經營網路行銷經營事業。(好房網News記者張聖奕/攝影)

好房網News記者王永貞/整理報導


開門做生意,最怕成為「過路財神」!台灣觀光效應,為熱門黃金商圈地點、夜市帶來龐大人潮,店家看似賺進大把鈔票,但實際能賺進口袋的錢,卻受到高房租效應而被壓縮的越來越少,因此許多微型創業者選擇加上網路行銷,對抗高房租。

愛逛街的人一定會發現,包括天母、西門町、東區等台北市黃金商圈的店家,幾乎都換過好幾輪,甚至連台北車站附近的平價義大利麵店,都因不敵店面租金壓力而選擇結束營業。
除了店面租金高,其實在夜市擺攤做生意也沒那麼容易!在板橋南雅夜市擺攤、經營寵物用品生意的林小姐表示,自己已在夜市擺攤近3年,雖然客源穩定,每個月營業額約為10萬元,看似比起上班族好,但每月攤位租金2萬5千元,以及存放貨物的倉庫1萬元,是她目前的固定成本。
林小姐表示,自己是與其他攤位分租,才得以壓低租金,若租一個完整的攤位,租金成本將拉得更高。而原本計畫前進台北市夜市擴大事業版圖的她,在發現台北市饒河夜市每個月攤位的租金,竟有高達20萬元的例子之後,決定打消這個念頭,改採取「虛實整合」策略經營事業。
除了固守目前原有的夜市攤位,林小姐同時經營FB粉絲頁與網路拍賣,一面從網路吸引客源、與客人互動外;並找尋交通方便、但並非超熱門路段地點的大樓空間,準備作為網路商店、倉庫兼辦公室,她認為「店面即使不在一樓、不在黃金地段都沒關係」,畢竟如此才能減少開店成本。
現今創業多元化,許多微型創業因資金不豐厚,無法前進熱門商圈地段,因此多靠網路行銷力量吸引客源,香港商匯泓不動產副總吳懿倫曾向財訊周刊表示,即使不在精華區內開店,只要善用網路行銷,將省下的店租成本換成品質更好的商品,仍能創造商機。
但若是較有資金規模的創業者,也可採取永盛資產管理執行長徐永達在《好房網》雜誌所提出的巷弄店面經營學,也就是「連接主幹道的巷弄店面」、「巷道的寬度在10~15米」、「店面內部的寬度最少三米」等法則,創造自己的事業傳奇。


原文:http://n.yam.com/housefun/fn/20160120/20160120518367.html

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